Podklad pro zhotovitele projektového řešení
,, Horažďovice , stavební úpravy č.p. 884 a 885, 77“
	
A. Stávající stav	
	
1.	Předmětným územím záměru jsou dva objekty bytových domů v Horažďovicích čp. 884, 885 a 77 na p.č.st. 1190/1, 1190/3 a 44, vše k.ú. Horažďovice.  Objekty jsou realizovaný v 80desátých letech minulého století v ulici Prácheňská, která se nachází v městské památkové zóně.
Objekty jsou zděné, stropy železobetonové/prefa, vše v původním stavu.
Objekty jsou napojeny na energetickou, vodovodní a kanalizační síť, vytápění je zajištěno z přilehlé samostatné plynové kotelny. 
V objektech byla realizována v 90tých letech výměna oken za plastová okna. 	
2.	Konstrukční systém obvodový stěnový podélný, zdivo cihelné, stropy pod vestavbou prefabrikované panely + dobetonávky. 	
3.	Celý objekt je vybaven TZB rozvody z doby realizace objektů:	
	- kanalizace 	- původní rozvody	
	- voda	- původní rozvody	
	- NN 	- původní rozvody	
	- ÚT	- původní rozvody	
4.	Modifikace území je jednou z priorit zpracovaného návrhu územního plánu. Objekty jsou součástí městské památkové zóny.	
5.	K objektům se dochovala projektová dokumentace, pro řešený půdní prostor je však pouze v orientačním stavu. Pro zpracování projektového návrhu proto bude nezbytné provést kompletní detailní zaměření stávajícího stavu.	
6.	Závadné stavy:
- snížení energetické náročnosti objektů
- využití nevyužívaných podkrovní prostor za účelem zvýšení bytové kapacity objektů.	
	
B. Cíl projektu	
	
1.	Základním cílem záměru je realizace nové bytové kapacity ve stávajícím nevyužívaném podkroví, statické zajištění krovu z důvodu předpokládaného zásahu do stávající konstrukce krovu, rekonstrukci střešního pláště a snížení energetické náročnosti objektů zateplením obálky.	
2.	Očekávaný přínos	
	-		zvýšení bytové kapacity a snížení energetické náročnosti objektů	
	
C. Upřesnění zadavatele pro zpracování díla	
	
1.	Stavba a výkazy výměr budou členěny na stavební objekty.	
	-	SO.01 – vestavba bytových jednotek do podkroví objektu č.p. 884 a 885	
	-	SO.02 – snížení energetické náročnosti objektu č.p. 884 a 885	
	-	SO.03 – vestavba bytových jednotek do podkroví objektu č.p. 77	
	-	SO.04 – snížení energetické náročnosti objektu č.p.77	
2.	Předpokládaná hodnota investiční akce: 22,8 mil. Kč.	
3.	Předmětem projektového návrhu řešeného území musí být zejména: 	
	-		návrh stavebně technického řešení objektu - půdní vestavba s umístěním nových bytových kapacit, snížení energetické náročnosti objektů včetně: 	
			-	kompletního návrhu vnitřní kanalizace v rámci vestavby, včetně posouzení stávající přípojky a v případě potřeby návrhu nového provedení přípojky včetně všech stoupacích potrubí.	
			-	kompletního návrhu vnitřního vodovodu v rámci vestavby, včetně posouzení stávající přípojky a v případě potřeby návrhu nového provedení přípojky včetně všech stoupacích potrubí.	
			-	kompletního návrhu elektroinstalace v rámci vestavby včetně posouzení stávajícího jištění jednotlivých přípojných míst a v případě potřeby zajištění požadovaného nového jištění, uzemnění a hromosvodu,	
			-	kompletního návrhu slaboproudých rozvodů v rámci vestavby: STA, domácí telefony	
			-	kompletního návrhu ústředního vytápění v rámci vestavby,	
			-	statického posouzení objektů z důvodu nových zatížení	
4.	Součástí rozsahu díla je tedy i kompletní zhotovení či zabezpečení	
	- vstupních podkladů (VSP) včetně:	
		-	Zpracování dokumentace stávajícího stavu, tzn. prověření souladu stávající dokumentace a skutečného stavu s aktualizovaným výstupem kompletní dokumentace stávajícího stavu každého z objektů 	
	-		projektové přípravy stavby pro stavební povolení (DSP a IČ SP) včetně: 	
		-	návrh funkčního členění řešených prostor a výtvarné řešení,	
		-	návrh a projednání variant architektonického, dispozičního řešení a stavebně technického provedení stavby s investorem (smluvní lhůty obsahují vždy 40 denní lhůtu pro rozhodnutí investora),	
		-	dokumentace bouracích prací,	
		-	technických standardů navrhovaných výrobků a zařízení,	
		-	konzultace úprav se zpracovatelem průkazu energetické náročnosti budovy (stavebník preferuje ponechání stávajících plastových oken)	
		-	průkaz energetické náročnosti budovy odsouhlasený energetickým auditorem pověřeným objednatelem,	
		-	celkových nákladů stavby (část G specifikovaná v příl. č. 5 sazebníku UNIKA 2012),	
		-	projednání a zajištění všech závazných stanovisek a vyjádření dotčených orgánů státní správy a všech účastníků příslušného řízení,	
		-	projednání návrhu s NPÚ a OPPŠK MěÚ HD s písemným výstupem,	
		-	projednání a zajištění závazného stanoviska OŽP KÚ Plzeň z hlediska ochrany hnízdišť rorýse a netopýra,	
		-	Zajištění stavebního povolení,	
	-		dopracování projektu pro provádění stavby (DPS a IČ PS) včetně:	
		-	projednání variant dispozičního řešení včetně možných variant počtu jednotlivých velikostí bytových jednotek, návrhů architektonického řešení a stavebně technického řešení stavby s investorem (smluvní lhůty obsahují vždy 40 denní lhůtu pro rozhodnutí investora),	
		-	projednání a zajištění všech závazných stanovisek a vyjádření dotčených orgánů státní správy a všech účastníků příslušného řízení,	
		-	technických standardů navrhovaných výrobků a zařízení,	
		-	detailního výkresu výztuže pro všechny betonové prvky,	
		-	výtvarného návrhu obkladů, dlažeb, maleb a nátěrů a to včetně návrhu barevného řešení fasády	
		-	soupisu prací, výkazu výměr a celkových nákladů stavby v členění položkového rozpočtu nákladů dle katalogu popisů a směrných cen stavebních prací ÚRS Praha, vše v souladu s vyhláškou 169/2016 Sb.	
		-	součinnost při výběru zhotovitele stavby včetně řešení dotazů vznesených v průběhu výběrového řízení na zhotovitele stavby.	

	-		výkon autorského dozoru včetně: 	
		-	posuzování postupu výstavby z technického hlediska, sledování a kontroly technických a kvalitativních parametrů stavby,	
		-	účasti na kontrolních dnech stavby, přejímacích řízeních dílčích částí stavby a celé stavby,	
		-	vyjádření k požadavkům na zvětšený rozsah stavebních prací (popř. změn v průběhu výstavby) oproti projektové dokumentaci,	
		-	provádění projekčních prací menšího rozsahu (upřesnění a doplnění projektové řešení, změny vyvolané chybou projektu).	
5.	Projektované dílo vč. související vybavenosti musí splňovat 
- obecně závazné předpisy, zejména pak obecně technické požadavky na výstavbu,
- normy evidované Českou agenturou pro standardizaci,	
6.	Specifické požadavky pro provedení stavebních objektů:	
	- energetika, provoz: součástí prací je kompletní vestavba do stávajícího půdního prostoru v aktuálním energeticky úsporném standardu (doporučené hodnoty). 
Předpokládá se komplexní zateplení obálky, (obvodových stěn, stropu nejvyššího podlaží a podlahy nejnižšího obytného podlaží).
Ve sklepních prostorech MW izolace s omítkou, stávající rozvody se upraví jen v kolizních případech. Vnější stěny z EPS ve standardním provedení vč. systémových lišt, min. 2x 4budka pro rorýse. Návrh KZS musí splňovat opatření obecné povahy OŽP KÚ PK ze dne 04.04.2013 k ochraně hnízdišť rorýse obecného a netopýra.
Okna jsou vyměněna = v rámci stavby dojde k dokončení vnější připojovací spáry a po zateplení pak k instalaci vnějších parapetů (lakovaný plech).	
	- poštovní schránky: přeřešit systém schránek, aby vyhovovaly energeticky (zachovat jen vhoz/výběr zvenku)	
	- střecha: kompletní výměna střešní krytiny a klempířských prvků dle statického posouzení i konstrukce krovu,	
	- vnitřní kanalizace: napojení na stávající stoupací potrubí dle dispozice ve 2. NP, včetně posouzení přípojných vedení dle bodu C.3.	
	- vnitřní vodovod: napojení na stávající páteřní rozvody v objektu, včetně posouzení přípojných vedení dle bodu C.3. V řešeném prostoru provést zcela nové rozvody z PPR s příslušnou izolací. Pro dodávku zařizovacích předmětů stanovit standardy. Ohřev TUV zůstane ve stávající koncepci = el. zásobníky v každé BJ) 	
	- elektroinstalace, uzemnění a hromosvod: v řešeném prostoru provést zcela nové rozvody NN od elektroměru z Cu kabelů vč. příslušného uzemnění a hromosvodové soustavy (nebo doložení, že objekt nepodléhá ochraně). 	
	- slaboproudé rozvody: 
datové sítě a rozvody STA z centrálního místa v půdním prostoru do každé bytové jednotky – zatrubkované rozvody budou vedeny pod KZS novým prostupem do každého bytu. V každém bytu bude přívod zakončen v nově zřízené 1x zásuvce STA a 1x datová síť. K centrálnímu místu na půdě zavést měřené (podružně) napájení 230V a napojit nový zesilovač a rozdělovač STA (anténa bude 2x (čp 77 a dvoubytovka), skříň se zesilovačem pro každé čp. (napájené z příslušného vchodu). Zesilovač propojit na střeše s nově umístěným jedním centrálním přijímačem satelitního a digitálního signálu (vč. nového anténního stožáru). Datové rozvody od bytů do centrálního místa jsou jako příprava a proto jsou v centrálním místě zakončeny volným koncem s označením bytu. Pro budoucí přístup pozemního datového signálu dovést z přízemí budovy do centrálního místa na půdě též 2x chráničku zakončenou v přízemí v krabici 100/100, k ní bude zavedena chránička (s protahovacími krabicemi) z přípojkové skříně ve fasádě a též přímo pod terén (pro případný budoucí vstup).
- domácí telefony vč. vrátného: od nového zvonkového tabla provést kompletně nové rozvody pro domácí tlf. ve všech bytech vč. ovládání el. vrátného a úpravy rozvaděče pro napájení,	
	- ústřední vytápění: rozšíření otopné soustavy,	
	- vzduchotechnika: návrh nezbytných rozvodů VZT,	

D. Přílohy:	
	
1.	Situace - mapa KN vč. ortofoto	
2.	Složka PD výběr výkresů původní dokumentace jednotlivých objektů – výkresy v jpg 	
	
V Horažďovicích 30.10.2025	
Zpracoval: Martin Liška